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葡京娱乐场上_万科例会喊话“活下去”会是楼市拐点吗?房价走向扑朔迷离

地区:综合 浏览:3691 日期:2020-01-11 17:16:00

葡京娱乐场上_万科例会喊话“活下去”会是楼市拐点吗?房价走向扑朔迷离

葡京娱乐场上,文/知名财经评论人、独立经济学者 莫开伟

当下,房地产市场更显得扑朔迷离。各地遏制房价上涨的政策效果才刚刚开始显现,市场上已经哀鸿遍野,“房价将会大跌”,“楼市出现拐点”等各种论断层出不穷,宇宙房企万科更在自己的秋季例会上喊出了“活下去”的悲壮。厦门房价下跌,政府紧急放宽落户条件;西安一楼盘,经过筛选后,无一人符合认购资格。房地产市场已经开始调整还是媒体炒作?抑或是一场阴谋?

我一直想,这会不会是房企和媒体开展的一场阴谋,其目的是想继续维持房价上涨的势头。房企和媒体借用个别房价下跌特例,大肆渲染,以造成市场一片悲观的气氛,似乎房地产市场已经面临崩溃的边缘。这样,政府肯定不会袖手旁观,可能会救市,放松限购,政策转向维持房价稳定。于是乎,房地产企业火中取栗,乘机在哄抬一波房价。

也许,是我想得过多,把房地产企业想的过于阴险。不过,现在最难做的是政府。一直以来,房地产市场既是政府的“抓钱手”,也是政府最闹心的地方。人民群众对当下的高房价一直诟病,也严重影响了人民生活水平的提高,房子也成为了大多中国人的心病。政府现在面临的处境是,如果当下的房价调控政策是合适的,房价不涨不跌是最好的情况。但目前似乎房地产市场给大家的预期不是稳,而是跌,甚至有些悲观者预期是大跌。如果是这样,政府肯定会着急。

房价大跌,肯定符合许多的愿望,特别是那些打拼了很多年依然买不起大城市房子的人们。不过,房价要是真的下跌了,其后果将是难以想象的。具体后果我就不分析,我只能说,房价大跌对每个人都是损失,即使你没有房子。不要单纯的以为房价下跌损失的只是房企、政府和房子持有者。

房价下跌对政府最直接影响是税收和土地出让金,使地方财政收入减少。其实,真正让政府最担心的是房价普遍下跌后可能引发经济危机,进而导致社会不稳定。

现在是考验政府的智慧的时候,调控房价的政策还要不要继续下去,还要继续多久,松紧是否适度?这都是政府需要关注的问题。

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